Електронні торги із реалізації нерухомого майна не повинні проводитись, якщо звіт про оцінку цього майна втратив чинність.

Поки що у справах про проведення торгів із реалізації нерухомого майна, зокрема електронних торгів немає єдиної судової практики. Так,  норма закону передбачає, що ціна за якою повинно відчужуватись майно з електронних торгів повинна відповідати звіту про оцінку майна, чинність якого шість місяців. Проте у судовій та виконавчій тяганині часто трапляється так, що орган виконавчої служби передає майно на реалізацію із чинним звітом, а в сам момент реалізації цей звіт втрачає чинність.

У постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі № 3-242гс16 звіт про оцінку майна на момент реалізації втратив чинність, проте майно було все одно реалізовано і боржник оскаржив цей правочин. Суди перших трьох інстанцій відмовили боржнику у визнанні недійсними результатів електронних торгів, недійсним протоколу проведення електронних торгів, недійсним акту д/в про проведення електронних торгів, у скасуванні свідоцтва про право власності на покупця та у скасуванні запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на покупця. Проте всі ці рішення судів були скасовані ВСУ та справа направлена на новий розгляд.   

ВСУ однозначно заявив, що проведення електронних торгів із реалізації майна за ціною, визначеною звітом про оцінку майна, який утратив чинність, є порушенням установлених законодавством правил про порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів.

Аргументи про те що, у законодавстві відсутнє право органу виконавчої служби зняти лот з торгів на підставі того, що на момент проведення торгів звіт втратив чинність, ВСУ не переконали.

ВСУ також заначив, що відчуження майна з електронних торгів прирівнюється до укладання звичайного договору купівлі-продажу і такий договір може визнаватись недійсним із загальних положень Цивільного кодексу. 

Тому, на новому розгляді при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити чи мало місце порушення вимог Тимчасового порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів; чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати електронних торгів.

Джерело: Юридичний інтернет-ресурс «Протокол» http://protokol.com.ua